Cudesch civil svizzer/Quarta part/2: differenze tra le versioni

che quai saja reglà autramain.

 

 

Art. 748

1 La giudida extingua tras l’extincziun cumpletta da sia chaussa ed en

cas da bains immobigliars ultra da quai tras l’annullaziun da l’inscripziun ch’è stada necessaria per constituir la giudida.

2 Auters motivs d’extincziun, sco scadenza dal termin, renunzia u mort

dal giudider, dattan – en cas da bains immobigliars – al proprietari mo

il dretg da laschar annullar l’inscripziun.

3 La giudida legala finescha, cur che ses motiv scroda.

482 abolì tras la cifra I 1 da la LF dals 11 da december 2009 (brev ipotecara registrada ed

3 El na sto betg remplazzar la valur reducida da las chaussas, sche

quella è vegnida chaschunada tras il diever normal da la chaussa.

Art. 753

1 Sch’il giudider ha fatg spesas u renovaziuns senza ch’el fiss stà

obligà, po el pretender ina indemnisaziun a chaschun da la restituziun,

216

210

Art. 755

2 El procura per l’administraziun da la chaussa.

3 Faschond diever da quest dretg sto el proceder tenor las reglas d’ina

buna administraziun.

 

1 Fritgs natirals appartegnan al giudider, sch’els èn vegnids madirs

2 Tgi che ha cultivà in er, ha il dretg che sias spesas vegnian indemnisadas adequatamain da quel che survegn ils fritgs madirs; l’indemnisaziun na dastga dentant betg surpassar la valur dals fritgs madirs.

3 Parts integralas che n’èn ni products ni fritgs restan tar il proprietari

da la chaussa.

 

1 Il dretg da giudida po vegnir transferì ad ina terza persuna, nun ch’i

2 Il proprietari ha il dretg da far valair ses dretgs directamain vers la

terza persuna.

1 Il proprietari ha il dretg da pretender ina garanzia dal giudider,

uschespert ch’el po cumprovar ina periclitaziun da ses dretgs.

2 Senza questa cumprova e gia avant la surdada da la chaussa po el

pretender ina garanzia, sche chaussas consumablas u sche vaglias èn

l’object da la giudida.

3 Per garantir las vaglias basti da deponer quellas.

IV. Cuntegn

1 Il dretg da garanzia n’exista betg vers quel che ha regalà la chaussa

al proprietari cun sa resalvar la giudida da quella.

2 En cas da la giudida legala è il dretg da garanzia suttamess a las

disposiziuns spezialas da la relaziun giuridica respectiva.

chaussa sco er las taglias e las taxas vegnan surpigliadas dal giudider

en proporziun cun la durada da ses dretg.

2 Sche las taglias e las taxas vegnan incassadas tar il proprietari, al sto

il giudider indemnisar en la medema dimensiun.

3 Tut las autras grevezzas porta il proprietari; el dastga dentant duvrar

chaussas da la giudida per quest intent, sch’il giudider n’al paja betg –

 

1 Il giudider da pretensiuns po incassar il retgav da quellas.

2 Desditgas al debitur sco er disposiziuns davart vaglias ston vegnir fatgas dal creditur e dal giudider; desditgas dal debitur ston vegnir fatgas

3 Il creditur ed il giudider han il dretg da pretender in da l’auter il consentiment a las mesiras che appartegnan ad ina buna administraziun,

en cas che la pretensiun è periclitada.

Art. 774

1 Sch’il debitur n’è betg autorisà da far la restituziun al creditur u al

giudider, ha el ubain da pajar a tuts dus cuminaivlamain ubain da

deponer la prestaziun.

2 La chaussa da la prestaziun, sco en spezial il chapital restituì, è suttamessa a la giudida.

3 Tant il creditur sco er il giudider pon pretender ch’ils chapitals

vegnian investids en moda segira ed uschia ch’els portan tschains.

3 Sch’il dretg da construcziun è independent e permanent, po el vegnir

inscrit en il register funsil sco bain immobigliar.

1 L’act giuridic per constituir in dretg da construcziun è mo valaivel,

sch’el è vegnì fatg tras ina documentaziun publica.

2 Sch’il tschains dal dretg da construcziun ed eventualas autras disposiziuns contractualas duain vegnir prenotadas en il register funsil, èn

els mo valaivels, sche la prenotaziun è vegnida fatga tras ina documentaziun publica.

1 Las disposiziuns contractualas davart il cuntegn e davart la dimensiun dal dretg da construcziun, sco en spezial davart la situaziun,

davart la structura, davart l’extensiun e davart l’intent dals edifizis sco

2 Ulteriuras disposiziuns contractualas pon vegnir prenotadas en il

register funsil, sche las partidas fixeschan quai uschia.489

Art. 779c

490

Sch’il dretg da construcziun extingua, van ils edifizis existents al proprietari dal bain immobigliar e daventan parts integralas da quest bain

222

210

1 Per ils edifizis che returnan ad el, ha il proprietari dal bain immobigliar da prestar ina indemnisaziun adequata al giudider vertent dal

dretg da construcziun; questa indemnisaziun è dentant ina garanzia per

rang per segirar la pretensiun d’indemnisaziun.

3 L’inscripziun sto vegnir fatga il pli tard 3 mais suenter l’extincziun

Art. 779e

492

Art. 779f

493

Sch’il giudider vertent dal dretg da construcziun surpassa gravantamain ses dretg real u violescha gravantamain obligaziuns contractualas, po il proprietari dal bain immobigliar procurar per il return anticipà, pretendend ch’il dretg da construcziun vegnia transferì ad el cun

tut ils dretgs e cun tut las grevezzas.

1 Il dretg da return al proprietari po vegnir exequì mo, sch’i vegn prestada ina indemnisaziun adequata per ils edifizis returnants; per calcular questa indemnisaziun po il cumportament culpaivel dal giudider

dal dretg da construcziun vegnir resguardà sco motiv da reducziun.

2 Il dretg da construcziun vegn transferì sin il proprietari dal bain immobigliar pir, cur che l’indemnisaziun è pajada u garantida.

491 integrà tras la cifra I da la LF dals 19 da mars 1965, en vigur dapi il 1. da fanadur 1965

223

210

Las prescripziuns davart l’execuziun dal dretg da return al proprietari

èn applitgablas per mintga dretg ch’il proprietari dal bain immobigliar

ha resalvà per abolir u per retransferir anticipadamain il dretg da construcziun, en cas ch’il giudider dal dretg da construcziun violescha

sias obligaziuns.

Art. 779i

496

1 Per segirar il tschains dal dretg da construcziun è il proprietari dal

bain immobigliar autorisà vers mintga giudider dal dretg da construcziun da constituir in dretg da pegn da maximalmain trais prestaziuns

egualas, po il dretg da pegn legal vegnir constituì per l’import che represchenta trais prestaziuns annualas, sche la cuntraprestaziun vegniss

repartida egualmain.

Art. 779k

497

1 Il dretg da pegn po vegnir inscrit da tut temp uschè ditg ch’il dretg

da construcziun exista, ed el na vegn betg annullà en cas d’ina utilisaziun sfurzada.

2 Dal rest èn applitgablas tenor il senn las disposiziuns davart la constituziun d’in dretg da pegn da mastergnants da construcziun.

498

1 Il dretg da construcziun po vegnir constituì sco dretg independent

per ina durada da maximalmain 100 onns.

2 En la furma prescritta per la constituziun po el vegnir prolungà da tut

temp per ina nova durada da maximalmain 100 onns; in’obligaziun

surpigliada precedentamain per quest intent n’è dentant betg lianta.

Art. 780

1 Il dretg sin ina funtauna d’in bain immobigliar ester engrevgescha

quest bain immobigliar cun la servitut da laschar prender e manar

3 Sch’il dretg da funtauna è independent e permanent, po el vegnir

inscrit en il register funsil sco bain immobigliar.

Art. 781

1 In bain immobigliar po vegnir engrevgià cun servituts d’in auter cuntegn a favur da mintga persuna u communitad, uschenavant che quest

bain immobigliar po servir ad insatgi per in tschert diever, sco per

exercizis da tir u per passadi.

2 Sch’i n’è betg vegnì reglà autramain, èn questas servituds intransferiblas, e lur cuntegn sa drizza tenor ils basegns ordinaris dals giudiders.

3 Dal rest èn ellas suttamessas a las disposiziuns davart las servituts

funsilas.

Per giudiders d’ina servitut inscrits en il register funsil valan tenor il

senn las disposiziuns davart las mesiras giudizialas en cas ch’il proprietari è nunchattabel u sch’i mancan ils organs prescrits d’ina persuna giuridica u d’in auter subject giuridic.

Terz chapitel: Las grevezzas funsilas

Art. 782

1 La grevezza funsila oblighescha il proprietari actual d’in bain immobigliar da far ina prestaziun a favur d’in giudider; per questa prestaziun sto el star bun sulettamain cun il bain immobigliar.

2 Sco giudider po vegnir designà il proprietari actual d’in auter bain

immobigliar.

3 Cun resalva da las grevezzas funsilas da dretg public dastga ina

grevezza funsila mo cuntegnair ina prestaziun che resulta da la natira

225

210

Art. 783

1 Per constituir ina grevezza funsila dovri ina inscripziun en il register

funsil.

2 L’inscripziun sto inditgar in tschert import en munaida naziunala sco

sia valur totala; en cas da prestaziuns periodicas correspunda quest

import – cun resalva d’ina autra cunvegna – a ventg prestaziuns annualas.

3 Per l’acquist e per l’inscripziun valan las disposiziuns davart la

proprietad funsila, nun che quai saja reglà autramain.

Per la constituziun da las grevezzas funsilas da dretg public e per lur

effect envers terzas persunas da buna fai èn applitgablas tenor il senn

las disposiziuns davart il dretg da pegn legal dal dretg chantunal.

Art. 785502

Art. 786

1 La grevezza funsila extingua tras l’annullaziun da l’inscripziun sco

er tras la perdita totala dal bain immobigliar engrevgià.

2 La renunzia, la deliberaziun u auters motivs d’extincziun dattan al

proprietari engrevgià il dretg da pretender dal giudider che l’inscripziun vegnia annullada.

Art. 787

1 Il creditur po pretender la deliberaziun da la grevezza funsila sin

basa d’ina cunvegna e plinavant:503

1.504 sch’il bain immobigliar engrevgià vegn partì ed el n’accepta

betg il spustament dal debit sin las differentas parts.

2. sch’il proprietari reducescha la valur dal bain immobigliar

senza porscher autras garanzias sco indemnisaziun;

grevezza funsila entaifer 1 mais suenter ch’il spustament ha survegnì

vigur legala.505

Art. 788

1 Il debitur po pretender la deliberaziun sin basa d’ina cunvegna e plinavant:

1. sch’il giudider n’observa betg il contract davart la constituziun

2 La singula prestaziun è suttamessa a la surannaziun a partir dal

mument ch’ella daventa in debit persunal dal proprietari engrevgià.

Art. 791

1 Il creditur da la grevezza funsila n’ha betg ina pretensiun persunala

cunter il debitur, mabain mo il dretg da vegnir cuntentà per la valur

227

210

Art. 792

1 Sch’il bain immobigliar mida proprietari, daventa l’acquistader

senz’auter debitur da la grevezza funsila.

Ventgadusavel titel: Il pegn immobigliar

Emprim chapitel: Disposiziuns generalas

Art. 793

1 Il pegn immobigliar vegn constituì en furma d’ina ipoteca u d’ina

brev ipotecara.507

2 En in’autra furma na po il pegn immobigliar betg vegnir constituì.

Art. 794

1 Tar la constituziun dal pegn immobigliar sto l’import da la pretensiun vegnir inditgà en mintga cas en munaida naziunala.

2 Sch’i sa tracta d’ina obligaziun da valur nundeterminada, sto vegnir

inditgada ina summa maximala, fin a la quala il bain immobigliar sto

star bun per tut las pretensiuns dal creditur.

Art. 795

1 Las partidas pon sa cunvegnir libramain davart il tschains, observond

ils limits fixads per cumbatter tschains abusivs.

2 La legislaziun chantunala po fixar il tschains maximal che dastga vegnir stabilì per pretensiuns ch’èn garantidas tras pegns immobigliars.

Art. 796

1 Il pegn immobigliar po vegnir constituì mo sin bains immobigliars

ch’èn inscrits en il register funsil.

231

210

Art. 809

1 Sche la valur dal bain immobigliar è vegnida reducida, po il creditur

pretender dal debitur che ses dretgs vegnian garantids u che la chaussa

vegnì fixà dal derschader, po il creditur pretender in pajament dal

debit en ratas ch’è suffizient per satisfar a la garanzia.

Art. 810

1 Sche la valur dal bain immobigliar è vegnida reducida senza ch’il

proprietari saja la culpa, po il creditur pretender la garanzia u in pajament en ratas mo uschenavant ch’il proprietari è indemnisà per il

3 Cunvegnas che dattan il dretg ad in creditur ipotecar da s’avanzar en

il post d’in anteriur pegn immobigliar han mo alura in effect real,

Art. 815

Sch’in pegn immobigliar è vegnì constituì en in rang posteriur senza

ch’i saja avant maun in rang precedent, u sch’in debitur n’ha betg

realisaziun dal bain immobigliar, attribuì als crediturs effectivs tenor il

rang da lur pegn immobigliar senza resguardar ils posts da pegn libers.

Art. 816

1 Il creditur ha il dretg da vegnir pajà or dal retgav ch’è vegnì realisà

per il bain immobigliar, nun ch’el vegnia cuntentà autramain.

1 Il retgav da la vendita dal bain immobigliar vegn repartì sin ils crediturs ipotecars tenor lur rang.

2 Crediturs dal medem rang han tranter els il dretg d’in pajament proporziunal a lur dabun.

Art. 818

1 Il pegn immobigliar porscha garanzia al creditur:

1. per il chapital;