Cudesch civil svizzer/Quarta part/3: differenze tra le versioni

1 Il possess vegn transferì cun surdar a l’acquistader la chaussa sezza

ubain ils meds che al dattan la pussanza sur da la chaussa.

2 La surdada è exequida, uschespert che l’acquistader è – cun la

voluntad dal possessur anteriur – en la situaziun da far diever da la

en furma da plans.535

 

 

1 Sco bains immobigliars vegnan inscrits en il register funsil:

1. las immobiglias;

2. ils dretgs independents e permanents vi da bains immobigliars;

3. las minieras;

4. las parts da cumproprietad vi da bains immobigliars.

2 In’ordinaziun dal Cussegl federal fixescha pli detagliadamain las

premissas e la moda e maniera per inscriver ils dretgs independents e

mo, sch’igl existan vidlonder dretgs reals che duain vegnir inscrits u

sch’il dretg chantunal prescriva d’als inscriver.

2 Sch’in bain immobigliar inscrit en il register funsil sa mida en in tal

che na dovra betg vegnir inscrit, vegn el exclus dal register funsil.

2. las servituts e las grevezzas funsilas ch’èn colliadas cun il bain

immobigliar u che giaschan sin quel;

3. ils dretgs da pegn, cun ils quals il bain immobigliar è engrevgià.

2 Sin dumonda dal proprietari vegnan las appartegnientschas inscrittas

en il register funsil, e sche quai è capità, pon ellas vegnir stritgadas or

dal register funsil mo cun il consentiment da tut las persunas che possedan dretgs confermads en il register.

Art. 947

1 Cun il consentiment dal proprietari pon plirs bains immobigliars vegnir inscrits sin il medem fegl, er sch’els na cunfinan betg in cun

l’auter.

2 Las inscripziuns fatgas sin quest fegl valan per tut quests bains

immobigliars ensemen, cun excepziun da las servituts funsilas.

3 Il proprietari po pretender da tut temp che singuls bains immobigliars vegnian puspè zavrads or dal fegl collectiv, cun resalva dals

dretgs ch’existan londervi.

senza retard en il diari tenor l’urden cronologic cun inditgar la persuna

che annunzia e l’object ch’ella annunzia.

2 Ils mussaments, sin fundament dals quals las inscripziuns vegnan

fatgas, ston vegnir ordinads en moda adequata e ston vegnir tegnids en

salv.

3 En ils chantuns che surlaschan la documentaziun publica a l’administratur dal register funsil, pon ils mussaments vegnir remplazzads tras

in protocol; las inscripziuns en quel valan sco document public.

la Confederaziun per esser valaivlas.

 

 

1 In chantun che vul manar il register funsil cun agid da l’informatica

basegna in’autorisaziun dal Departament federal da giustia e polizia.

2 Il Cussegl federal regla:

1. la procedura d’autorisaziun;

2. la dimensiun ed ils detagls tecnics da la gestiun dal register

1 Ils singuls bains immobigliars vegnan inscrits e descrits en il register

funsil tenor in plan che sa basa per regla sin ina mesiraziun uffiziala.

2 La Lescha federala dals 5 d’october 2007 davart la geoinfurmaziun541 regla las pretensiuns qualitativas e tecnicas a la mesiraziun

uffiziala.

 

1 Per manar ils registers funsils vegnan furmads circuls.

2 Ils bains immobigliars vegnan inscrits en il register funsil dal circul,

en il qual els èn situads.

1 In bain immobigliar situà en plirs circuls vegn inscrit en il register

funsil da mintgin da quels, renviond al register dals auters circuls.

2 Las annunzias e las inscripziuns che constitueschan dretgs reals ston

vegnir fatgas tar il register funsil dal circul, nua ch’è situada la part la

pli gronda dal bain immobigliar.

3 L’administratur dal register funsil sto communitgar las inscripziuns

en quest register funsil als uffizis dals auters circuls.

Art. 954

1 Ils chantuns dastgan pretender taxas per las inscripziuns en il register

2 I na dastgan betg vegnir pretendidas taxas per las inscripziuns che

stattan en connex cun meglieraziuns dal terren u cun in barat da terren

1 Ils chantuns èn responsabels per tut ils donns che naschan dal manar

il register funsil.

2 Els pon prender regress sin ils funcziunaris e sin ils emploiads da

l’administraziun dal register funsil sco er sin ils organs da la surveglianza directa, uschenavant ch’ina da questas persunas ha ina culpa.

3 Els pon pretender ina garanzia dals funcziunaris e dals emploiads.

 

 

1 La gestiun dals uffizis dal register funsil è suttamessa a la surveglianza administrativa dals chantuns.

1 Cunter ina disposiziun ch’è vegnida decretada da l’uffizi dal register

funsil poi vegnir fatg recurs tar l’autoritad designada dal chantun; sco

disposiziun vala er la refusa u il retardament nungiustifitgà d’in act

uffizial.

2 Il dretg da far recurs han:

542 versiun tenor la cifra II 21 da la LF dals 15 da december 1989 davart l’approvaziun da

fatg recurs.

 

 

1 Il termin per far recurs tar l’instanza chantunala da recurs importa 30

2 Cunter la refusa u il retardament d’in act uffizial tras l’uffizi dal

register funsil poi vegnir fatg recurs da tut temp.

Art. 958

En il register funsil vegnan inscrits ils suandants dretgs vi da bains

immobigliars:

è previs explicitamain da la lescha, sco en cas dal dretg da precumpra

e dal dretg da recumpra, dal dretg da cumpra e dals contracts da fittanza e da locaziun.

2 Cun la prenotaziun en il register funsil survegnan els forza e vigur

vers tut ils auters dretgs che vegnan acquistads pli tard.

2. en cas da la cumplettaziun dal document da legitimaziun ch’è

admessa da la lescha.

2 Questas inscripziuns vegnan fatgas cun il consentiment da tut ils

participads u sin prescripziun dal derschader ed han per consequenza

ch’il dretg real ha ses effects a partir dal mument ch’el vegn prenotà,

per il cas ch’el vegn constatà pli tard.

3 Il derschader decida davart la dumonda e permetta la prenotaziun,

suenter ch’il petent ha fatg plausibla l’existenza dal dretg, stabilind

limiteschan duraivlamain il dretg d’utilisar u da disponer dal bain immobigliar u che imponan al proprietari in’obligaziun che sa referescha

al bain immobigliar.

2 Sche la restricziun da la proprietad extingua, sto la communitad u

l’institut ch’è responsabel per incumbensas publicas procurar che la

da las categorias da menziuns correspundentas e communitgeschan

quella a la Confederaziun.

En il register funsil pon vegnir menziunads:

1. il represchentant legal, sin sia dumonda u sin dumonda da

265

210

Art. 963

1 Las inscripziuns vegnan fatgas sin fundament d’ina decleraziun en

scrit dal proprietari dal bain immobigliar, sin il qual sa referescha la

disposiziun.

2 I na dovra betg ina tala decleraziun dal proprietari, sche l’acquistader

po sa fundar sin ina prescripziun da la lescha, sin ina sentenzia cun

3 Ils funcziunaris ch’èn incaricads cun la documentaziun publica pon

vegnir incumbensads dals chantuns d’annunziar sez l’inscripziun da

Art. 964

1 Per extinguer u per modifitgar ina inscripziun dovri ina decleraziun

en scrit da las persunas che han il dretg da far quai tenor quella

inscripziun.

2 Questa decleraziun po vegnir dada cun la suttascripziun en il diari.

Art. 965

1 Disposiziuns en il register funsil sco inscripziuns, midadas u extincziuns dastgan en mintga cas vegnir fatgas mo cun preschentar in document da legitimaziun davart il dretg da disponer e davart il motiv giuridic.

2 Il dretg da disponer vegn stabilì cun il mussament ch’il petent saja la

persuna legitimada per quai tenor las indicaziuns en il register funsil u

haja in plainpudair da questa persuna.

3 Il motiv giuridic vegn stabilì cun il mussament che las furmas prescrittas per sia valaivladad sajan vegnidas ademplidas.

Art. 966

1 Sch’il document da legitimaziun necessari na vegn betg preschentà,

vegn refusada l’annunzia per far ina inscripziun en il register funsil.

3 La furma da l’inscripziun e da l’extincziun sco er dals extracts vegn

fixada tras in’ordinaziun dal Cussegl federal.

Art. 968

 

il fegl dal bain immobigliar dominant e sin il fegl dal bain immobigliar engrevgià.

 

 

1 L’administratur dal register funsil sto communitgar als participads

2 Ils termins ch’èn fixads per contestar talas inscripziuns cumenzan

cun la data da la communicaziun.

1 Tgi che cumprova in interess, ha il dretg da prender invista dal register funsil e da survegnir in extract da quel.

2 Senza in tal interess ha mintga persuna il dretg da survegnir infurmaziuns davart las suandantas datas dal register principal:

267

210

1 Ils chantuns pon prevair la publicaziun da l’acquist da la proprietad

vi da bains immobigliars.

2 La cuntraprestaziun en cas d’ina partiziun da l’ierta, en cas d’ina

ierta anticipada, en cas d’in contract matrimonial u en cas d’ina liquidaziun dals bains matrimonials na dastga betg vegnir publitgada.

Art. 971

1 Nua ch’igl e prescrit da far l’inscripziun en il register funsil per constituir in dretg real, exista quel sco dretg real mo, sche l’inscripziun è

vegnida fatga.

2 En il rom da l’inscripziun po il cuntegn d’in dretg vegnir cumprovà

cun ils mussaments u en autra moda.

Art. 972

1 Ils dretgs reals naschan e survegnan lur rang e lur data tras l’inscripziun en il register principal.

2 Lur effects cumenzan cun il mument da l’inscripziun en il diari, premess ch’ils mussaments legals sajan vegnids agiuntads a l’annunzia u

sajan, en cas d’ina inscripziun provisorica, vegnids preschentads posteriuramain anc ad ura.

l’administratur dal register funsil e vegn fatga tras l’inscripziun en in

protocol, remplazza quella l’inscripziun en il diari.

Art. 973

1 Tgi che ha acquistà proprietad u auters dretgs reals, sa basond en

buna fai sin ina inscripziun en il register funsil, sto vegnir protegì en

268

210

Art. 974

1 Sch’in dretg real è inscrit nungiustifitgadamain en il register funsil,

na po ina terza persuna betg sa referir a l’inscripziun, sch’ella enconuscha u duess enconuscher la mancanza.

3 Tgi ch’è violà en in dretg real tras ina tala inscripziun, po far valair

directamain vers la persuna da mala fai che l’inscripziun saja manglusa.

1 Sch’in bain immobigliar vegn dividì, ston vegnir rectifitgadas per

mintga parcella las servituts, las prenotaziuns e las menziuns.

3 Schi resulta dals mussaments u da las circumstanzas ch’ina inscripziun na pertutga betg ina parcella, sto quella vegnir stizzada per questa

parcella. La procedura sa drizza tenor las disposiziuns davart l’extincziun d’ina inscripziun.

1 Plirs bains immobigliars d’in proprietari pon vegnir reunids mo,

sch’i na ston betg vegnir transferids dretgs da pegn immobigliar u grevezzas funsilas dals singuls bains immobigliars sin il bain immobigliar

reunì u sch’ils crediturs dattan il consentiment per quai.

2 Sch’igl èn inscrittas servituts, prenotaziuns u menziuns ch’engrevgeschan ils bains immobigliars, pon quels vegnir reunids mo, sche las

persunas autorisadas dattan lur consentiment u sche quellas na vegnan

betg restrenschidas en lur dretgs pervia da la natira da las grevezzas.

3 Sche las servituts, las prenotaziuns u las menziuns èn inscrittas a

favur dals bains immobigliars, pon quels vegnir reunids mo, sch’ils

proprietaris dals bains immobigliars engrevgiads dattan lur consentiment u sche la grevezza na s’augmenta betg tras la reuniun.

4 Las disposiziuns davart la rectificaziun en cas da divisiun d’in bain

immobigliar pon vegnir applitgadas tenor il senn.

persunas da buna fai sin fundament da l’inscripziun e las pretensiuns

d’indemnisaziun.

L’uffizi dal register funsil po extinguer d’uffizi ina inscripziun, sche

quella:

270

210

1 Sche la persuna autorisada fa protesta, examinescha l’uffizi dal register funsil da nov la pretensiun d’extincziun sin dumonda da la persuna engrevgiada.

2 Sche l’uffizi dal register funsil concluda d’acceptar la pretensiun

fetschia enteifer 3 mais recurs tar la dretgira per laschar constatar,

sche l’inscripziun haja ina impurtanza giuridica.

Art. 976c

564

1 Sche las relaziuns èn sa midadas facticamain u giuridicamain en in

quai u sche la situaziun n’è betg pli clera, po l’autoritad designada dal

chantun decretar la rectificaziun en quest territori.

2 Quest decret sto vegnir menziunà sin ils fegls correspundents dal

register funsil.

3 Ils chantuns reglan ils detagls e la procedura. Els pon facilitar anc pli

fitg las rectificaziuns u decretar prescripziuns che divergeschan dal