Cudesch civil svizzer/Quarta part/1: differenze tra le versioni

</div></onlyinclude><!-- a qui -->{{Qualità|avz=25%|data=24 giugno 2013|arg=Da definire}}-

{{IncludiIntestazione|sottotitolo=La proprietad|prec=../|succ=../2}}

 

Art. 641

da la cuminanza.

2 La partiziun vegn fatga tenor las prescripziuns davart la cumproprietad, nun ch’i saja disponì autramain.

Per schliar ina proprietad collectiva vi da manaschis agriculs e vi da

bains immobigliars agriculs vala ultra da quai la Lescha federala dals

4 d’october 1991423 davart il dretg funsil puril.

Deschnovavel titel: La proprietad funsila

 

1 L’object da la proprietad funsila èn ils bains immobigliars.

2 Bains immobigliars en il senn da questa lescha èn:

1. las immobiglias;

Quel parta il destin giuridic dal bain immobigliar principal e na po

betg vegnir alienà, impegnà u engrevgià separadamain.

2 Sche la colliaziun vegn fatga per in intent duraivel, na pon il dretg da

precumpra tenor lescha dals cumproprietaris ed il dretg d’abolir la

cumproprietad betg vegnir fatgs valair.

Art. 656

1 Per acquistar proprietad funsila dovri l’inscripziun en il register

funsil.

2 Tgi che acquista proprietad funsila tras appropriaziun, tras successiun d’ierta, tras expropriaziun, tras execuziun sfurzada u tras sentenzia giudiziala daventa ses proprietari gia avant l’inscripziun, el po

dentant disponer da sia proprietad en il register funsil pir cur che

l’inscripziun è vegnida fatga.

Art. 657

1 Il contract concernent il transferiment da proprietad funsila basegna

ina documentaziun publica per esser liant.

2 La disposiziun per causa da mort ed il contract matrimonial ston

vegnir fatgs tenor las furmas che vegnan prescrittas en il dretg d’ierta

ed en il dretg dals bains matrimonials.

Art. 658

1 In bain immobigliar inscrit en il register funsil po vegnir acquistà

tras appropriaziun mo, sch’i resulta dal register funsil ch’el saja senza

patrun.

2 L’appropriaziun da terren betg inscrit en il register funsil è suttamessa a las disposiziuns davart las chaussas senza patrun.

Art. 659

1 Terren nov utilisabel che sa furma sin intschess senza patrun tras

alluviuns, tras emplenidas e tras spustaments da terren, tras midadas

2 Ils chantuns èn libers da ceder tals terrens als proprietaris cunfinants.

3 Tgi che po cumprovar che parts dal terren èn vegnidas stgarpadas davent da sia proprietad, po reprender quellas entaifer in termin adequat.

Art. 660

1 Spustaments da terren d’in bain immobigliar sin in auter na chaschunan betg ina midada dals cunfins.

2 Parts da terren ed auters objects ch’èn vegnids transportads uschia

d’in bain immobigliar sin in auter, èn suttamess a las disposiziuns

davart las chaussas manadas natiers u davart l’uniun da las chaussas.

1 Il princip, tenor il qual spustaments da terren na chaschunan betg ina

midada dals cunfins, na vala betg per territoris cun spustaments permanents da terren, sche quests territoris èn vegnids designads uschia

dal chantun.

2 Designond ils territoris sto vegnir resguardada la cumposiziun dals

3 L’appartegnientscha d’in bain immobigliar ad in tal territori sto

vegnir communitgada en moda adattada a las persunas participadas ed

inscritta en il register funsil.

1 Sch’in cunfin daventa inadattà pervia d’in spustament da terren, po

mintga proprietari d’in bain immobigliar pertutgà pretender ch’el

vegnia determinà da nov.

2 Ina plivalur u ina valur reducida sto vegnir gulivada.

428 versiun tenor la cifra I da la LF dals 4 d’october 1991 davart la revisiun parziala dal

184

210

Art. 661

Sch’insatgi è vegnì inscrit nungiustifitgadamain en il register funsil

sco proprietari, na po sia proprietad betg pli vegnir contestada, suenter

ch’el ha possedì il bain immobigliar durant 10 onns da buna fai, senza

interrupziun e senza esser vegnì contestà.

Art. 662

1 Tgi che posseda incontestadamain e nuninterruttamain in bain immobigliar betg inscrit en il register funsil durant 30 onns sco sia proprietad, po pretender da vegnir inscrit sco proprietari da quel.

2 Sut las medemas premissas ha quest dretg er in possessur d’in bain

immobigliar, sch’il proprietari da quest bain immobigliar na po betg

vegnir eruì or dal register funsil u era mort u vegnì declerà sco sparì al

cumenzament dal termin da l’acquist tras giudida da 30 onns.

3 L’inscripziun dastga dentant mo vegnir fatga sin l’ordinaziun dal

derschader e mo sch’i n’è betg vegnida fatga ina protesta entaifer in

termin ch’è vegnì fixà tras ina publicaziun uffiziala u sche la protesta

inoltrada è vegnida refusada.

Art. 663

Per calcular ils termins, l’interrupziun e la sistida da l’acquist tras giudida vegnan applitgadas correspundentamain las prescripziuns davart

la surannaziun da pretensiuns.

Art. 664

1 Las chaussas senza patrun e las chaussas publicas èn suttamessas a la

suveranitad dal stadi, en il territori dal qual ellas sa chattan.

2 Cun resalva da mussaments cuntraris n’exista nagina proprietad privata vi da las auas publicas, vi dal terren nuncultivabel sco grippa,

gondas, naiv perpetna e glatschers e vi da las funtaunas che naschan

da quels.

3 Il dretg chantunal relascha las disposiziuns necessarias concernent

l’appropriaziun da terren senza patrun, concernent l’explotaziun e concernent il diever general da las chaussas publicas sco vias e plazzas,

auas e letgs da flums.

Art. 665

1 Il motiv d’acquist dat il dretg a l’acquistader da pretender ch’il proprietari fetschia far l’inscripziun en il register funsil; sche quel refusa

quai, po l’acquistader dumandar il derschader che la proprietad vegnia

la lescha tras cuminanza dals bains u tras la schliaziun da quels,

vegnan inscrittas en il register funsil sin dumonda d’in consort.431

Art. 666

1 La proprietad funsila prenda ina fin cun l’extincziun da l’inscripziun

sco er cun la perdita totala dal bain immobigliar.

2 Per il cas d’ina expropriaziun fixeschan las leschas respectivas da la

confederaziun e dals chantuns il mument, cur che la proprietad prenda

ina fin.

1 Sch’il proprietari inscrit en il register funsil na po betg vegnir

identifitgà, sche ses lieu da domicil n’è betg enconuschent u sch’il

num u il lieu da domicil d’in u da plirs da ses ertavels n’è betg enconuschent, po il derschader ordinar sin dumonda las mesiras necessarias.

2 En spezial po il derschader nominar in represchentant. Sin dumonda

fixescha el la dimensiun da la pussanza da represchentanza. Sch’el na

4 L’ordinaziun da mesiras n’interrumpa betg il termin per in acquist

tras giudida extraordinari.

Sch’ina persuna giuridica u in auter subject giuridic inscrit en il

register funsil sco proprietari na dispona betg pli dals organs prescrits,

dal register funsil al lieu dal bain immobigliar dumandar il derschader

d’ordinar las mesiras necessarias areguard il bain immobigliar.

Art. 667

1 La proprietad vi da funs e vi da terren s’extenda ensi vers il spazi

d’aria ed engiu en il terren uschè lunsch ch’igl exista in interess d’exequir la proprietad.

3 La presumziun na vala betg per ils territoris cun spustaments da

terren ch’èn designads dal chantun.434

Art. 669

Sin dumonda da ses vischin è mintga proprietari d’in bain immobigliar

obligà da cooperar per fixar in cunfin intschert, saja quai per rectifitgar ils plans u per metter terms.

Art. 670

Sche mirs, saivs vivas, saivs u autras terminaziuns per separar bains

immobigliars cunfinants stattan sin il cunfin, vegni presumà ch’els

187

210

Art. 671

1 Sch’insatgi dovra material ester per construir sin ses bain immobigliar u sch’el dovra agen material per construir sin in bain immobigliar

ester, daventa il material ina part integrala dal bain immobigliar.

2 Sch’il material è vegnì duvrà senza la permissiun da ses proprietari,

ha quel il dretg da pretender ch’il material vegnia zavrà e restituì sin

donn e cust dal proprietari dal bain immobigliar, uschenavant che quai

sa lascha far senza chaschunar in donn sproporziunà.

3 Sut la medema premissa po il proprietari dal bain immobigliar pretender ch’il material ester, ch’è vegnì duvrà senza ses consentiment,

vegnia allontanà sin donn e cust dal construider.

Art. 672

1 Sche la zavrada dal material na vegn betg fatga, ha il proprietari dal

bain immobigliar da prestar ina indemnisaziun adequata per il material.

valur minimala che la construcziun ha per il proprietari dal bain

immobigliar.

Art. 673

Sche la construcziun vala evidentamain dapli ch’il sulom, po quel che

sa chatta en buna fai pretender che la proprietad vi da la construcziun

e vi dal sulom vegnia attribuida al proprietari dal material cunter ina

indemnisaziun adequata.

Art. 674

1 Construcziuns ed auters indrizs che tanschan sin in bain immobigliar

vischin, restan ina part integrala dal bain immobigliar, sin il qual els

210

parts u la proprietad dal sulom, e quai cunter ina indemnisaziun adequata.

Art. 675

1 Ovras da construcziun ed auters indrizs ch’èn chavads en u ch’èn

mirads si sin il sulom ester u ch’èn uschiglio colliads permanentamain

sch’els èn inscrits en il register funsil sco servituts.

2 In tal dretg da construcziun na po betg vegnir concedì a singuls

Art. 676

1 Conducts dal provediment e da l’allontanament che sa chattan

ordaifer il bain immobigliar, al qual els servan, tutgan al proprietari da

3 La servitut nascha cun la construcziun dal conduct, sche quel è perceptibel da l’exteriur. Cas cuntrari nascha ella cun l’inscripziun en il

register funsil.436

Art. 677

1 Chamonas, buttegas, baraccas e construcziuns sumegliantas mantegnan lur agen proprietari, sch’ellas n’èn betg construidas cun l’intent

da las integrar durablamain sin terren ester.

2 Ellas na vegnan betg inscrittas en il register funsil.

Art. 678

1 Sch’insatgi metta plantas estras en ses agen bain immobigliar u

atgnas plantas en in bain immobigliar ester, naschan ils medems dretgs

plantas e per plantaziuns po vegnir constituida per almain 10 onns e

per maximalmain 100 onns.437

3 Avant la scadenza da la durada fixada po il proprietari engrevgià

pretender che la servitut vegnia substituida, sch’el ha fatg cun il giudider da la servitut in contract da fittanza concernent l’utilisaziun dal

terren e sche quest contract vegn schlià. Il derschader regla las consequenzas patrimonialas, considerond tut las circumstanzas.438

Art. 679

1 Tgi che vegn donnegià u periclità, perquai ch’in proprietari d’in bain

immobigliar surdovra ses dretg da proprietad, po pretender da quel –

ultra da l’indemnisaziun dal donn – ch’el dismettia il donn u prendia

mesiras per prevegnir al donn smanatschant.

2 Sch’in edifizi u in indriz privescha in bain immobigliar vischin da

tschertas qualitads, existan las pretensiuns menziunadas en l’alinea 1

legala da ses bain immobigliar, en spezial tar lavurs da construcziun,

ad in vischin temporarmain dischavantatgs sproporziunads ed inevitabels e chaschuna el quatras in donn, po il vischin dal proprietari da

Art. 680

1 Las restricziuns legalas da la proprietad existan senza esser inscrittas

en il register funsil.

210

3 Las restricziuns da la proprietad ch’èn vegnidas stabilidas en l’interess public na pon betg vegnir abolidas u midadas.

1 Ils dretgs da precumpra legals pon er vegnir exequids tar l’ingiant

sfurzà, dentant mo a l’ingiant sez e per las cundiziuns, per las qualas il

3 Entaifer quests termins po il titular dal dretg da precumpra far valair

ses dretg vers mintga proprietari d’in bain immobigliar.

1 La cunvegna, cun la quala in dretg da precumpra legal vegn exclus u

midà, basegna ina documentaziun publica per esser valaivla. Ella po

210

2 Suenter ch’il cas da precumpra è entrà, po il titular dal dretg da precumpra legal renunziar en scrit a l’execuziun da quest dretg.

1 Cumproprietaris han in dretg da precumpra vers tuttas terzas

persunas che acquistan ina part dal bain immobigliar. Sche plirs